Bắc Ninh
Nhiều khu đô thị, chung cư tại Bắc Giang: Chưa đủ điều kiện đã quảng cáo bán hàng
 |
|
Dù chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ giao đất nhưng đã có khá đông người dân đến giao dịch tại dự án xây dựng Khu đô thị Kosy Xương Giang (TP Bắc Giang). |
Các điều 55, 56, 57 Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS); điều 68, 69 Luật Nhà ở quy định, dự án xây dựng nhà ở thương mại, đất nền tại KĐT mới chỉ được huy động vốn, bán sản phẩm khi có đầy đủ thủ tục như: Được Sở Xây dựng phê duyệt hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, xây dựng xong phần móng, có các ngân hàng thương mại bảo lãnh nguồn vốn; hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục về đất đai, bảo vệ môi trường và nghĩa vụ tài chính; được các Sở Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiệm thu, xác nhận cho phép mở bán sản phẩm. Tuy vậy, hiện một số dự án đang triển khai dù chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục đã quảng cáo bán hàng.
Dự án xây dựng chung cư Aqua Park, đường Nguyễn Văn Cừ (TP Bắc Giang) luôn có khoảng 10 điểm tư vấn bán hàng. Anh Đỗ Viết Chỉnh, nhân viên bán hàng ở đây cho biết: Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt bản vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư đã mở bán đợt 1 gồm các tầng 8, 15 và 21. Người mua hai căn trở lên hoặc trả trước 90% giá trị sẽ được giảm trừ 11%.
“Đây là thời điểm vàng để đầu tư vì chắc chắn sau này giá sẽ tăng, đầu tư trước sẽ có lãi từ 80-200 triệu đồng/căn hộ”- anh Chỉnh quả quyết. Thế nhưng, trao đổi với chúng tôi, ông Vi Thanh Quyền, Phó Giám đốc Sở Xây dựng khẳng định những thông tin quảng cáo trên là không chính xác. Đến nay, Sở chưa nhận được hồ sơ bản vẽ thi công và thủ tục xin cấp phép xây dựng của dự án này. Theo quy định, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan chưa được phép bán hàng.
Dù chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB), lập hồ sơ thuê đất, cấp phép xây dựng nhưng Dự án xây dựng KĐT Kosy, phường Xương Giang (TP Bắc Giang) cũng được nhiều đơn vị quảng cáo, rao bán sản phẩm trên các sàn giao dịch BĐS với những thông tin không chính xác. Chị Đoàn Thị Huệ, một nhân viên bán hàng cho biết, đến nay đã có hàng trăm lô được chuyển nhượng dưới hình thức hợp đồng vay vốn, giá bán từ 700-800 triệu đồng/lô. Một số lô còn được mua đi, bán lại nhiều lần, tạo chênh lệch lớn.
|
Phạt tiền từ 250- 300 triệu đồng đối với các hành vi kinh doanh BĐS không bảo đảm các điều kiện, thủ tục theo quy định. Đưa vào kinh doanh, bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai khi chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Nguồn: Điều 57, Nghị định 139/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh BĐS. |
Hay như Dự án xây dựng Khu dân cư thương mại chợ Mới, thị trấn Bích Động (Việt Yên) đang chậm tiến độ GPMB khoảng 15 tháng so với kế hoạch. Chủ đầu tư cũng chưa được giao đất nhưng thông tin sản phẩm của dự án đã xuất hiện trên Internet và một số sàn giao dịch BĐS.
Thận trọng khi mua bán BĐS
Thực tế cho thấy, ngay khi khởi động dự án, chủ đầu tư và các sàn giao dịch BĐS đã hợp tác, tung ra các chiêu bài bán hàng, huy động vốn dưới hình thức hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ, vay vốn kinh doanh song không ít người dân lại lầm tưởng đó là hợp đồng mua nhà, đất.
Điều 19, Nghị định 99/2015 ngày 20-5-2015 của Chính phủ quy định, người tham gia góp vốn tại các dự án xây dựng nhà ở thương mại chỉ được chia lợi nhuận bằng tiền, cổ phiếu, nghiêm cấm việc cam kết trả vốn bằng nhà. Điều này có nghĩa, khi dự án kéo dài thời gian hoặc không thể hoàn thành thì người góp vốn có nguy cơ mất vốn.
 |
|
Một điểm tư vấn bán hàng ngay tại Dự án Aqua Park (TP Bắc Giang). |
Lợi dụng việc không nắm rõ tiến độ thực hiện dự án và thị trường nhà đất của người tiêu dùng, một số đối tượng đã đầu cơ, tạo “bong bóng” thổi giá BĐS lên cao. Có dự án chưa hoàn thành GPMB nhưng đã rao bán với giá cao khiến người dân bức xúc, khiếu kiện, đòi tăng giá bồi thường… Đơn cử, khoảng 70 hộ dân thôn Trung, thị trấn Bích Động (Việt Yên) đang yêu cầu chủ đầu tư Dự án xây dựng khu dân cư chợ Mới thị trấn Bích Động tăng giá bồi thường.
Được biết, quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư "đặt hàng” các sàn giao dịch BĐS phân phối sản phẩm với mức hoa hồng từ 8-10%. Để trục lợi, các sàn giao dịch, đơn vị nhận bán hàng cung cấp thông tin không chính xác. Ông Nguyễn Văn Sơn, Giám đốc Ban Quản lý dự án KĐT Kosy Bắc Giang cho biết: "Công ty đã ký hợp đồng nguyên tắc cho phép một số sàn giao dịch BĐS khai thác thông tin, tìm kiếm thị trường và phân phối sản phẩm. Việc quảng cáo, bán hàng trên là do các sàn giao dịch BĐS thực hiện, không liên quan đến chủ đầu tư".
Giải thích là vậy nhưng rõ ràng chủ đầu tư đều nắm được những nội dung chưa chính xác trong khâu cung cấp thông tin bán hàng nhưng đã "phớt lờ", mặc cho các sàn "đánh bóng" dự án. Bên cạnh đó, công tác quản lý Nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS chưa chặt chẽ dẫn tới chưa có biện pháp chấn chỉnh những vi phạm và cảnh báo đến người dân về rủi ro gặp phải khiến các sàn giao dịch BĐS vẫn hoạt động, thu hút nhiều người quan tâm dù đưa ra nhiều chi tiết không đúng sự thật.
Trước thực trạng trên, ông Vi Thanh Quyền khẳng định: “Sở Xây dựng đang chỉ đạo các phòng chức năng của Sở kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm. Để bảo đảm quyền lợi khi mua bán BĐS, người dân cần tìm hiểu rõ các thủ tục pháp lý liên quan đến chủ sở hữu, tính hợp pháp của dự án, tài sản; không mua BĐS theo tâm lý đám đông, tránh bị các chủ đầu tư lợi dụng vốn". Cùng với giải pháp trên, nhiều ý kiến cho rằng cần xử lý nghiêm các trang mạng quảng cáo sai thông tin về dự án.
(BGĐT) - Ngày 7-6, đồng chí Bùi Văn Hạnh, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh chủ trì buổi giám sát của Thường trực HĐND tỉnh về việc chấp hành quy định pháp luật trong đầu tư xây dựng các khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) mới tại các sở: Xây dựng, Tài chính và Cục Thuế tỉnh. Cùng dự có đại diện lãnh đạo một số sở, ngành liên quan.
Vân Giang
Ý kiến bạn đọc (0)