Bắc Ninh
Thị trường bất động sản cuối năm: "Nóng" căn hộ, đất nền ven khu công nghiệp
Từ diễn đàn đến các phiên đấu giá
Chỉ cần ngỏ ý muốn tìm hiểu, mua đất ở khu vực huyện Việt Yên, Yên Dũng trên một số diễn đàn, trang mạng xã hội, chúng tôi lập tức nhận được hàng trăm tin nhắn, cuộc điện thoại chào mời với những lời giới thiệu “có cánh”.
 |
|
Một phiên đấu giá đất ở huyện Yên Dũng thu hút nhiều nhà đầu tư. |
Chị NTH, người môi giới BĐS ở xã Tăng Tiến (Việt Yên), hào hứng: “Các em cần bao nhiêu lô, trong khoảng giá nào, vị trí ra sao... cứ cho chị biết. Trong khoảng 2-3 tỷ đồng/lô, chị và các bạn làm ăn có khá nhiều. Hiện chị có rất nhiều thông tin ở các huyện, nhất là những khu vực đang “sốt”, thậm chí có sẵn các lô đất chuyển nhượng bất cứ lúc nào, miễn là giá hợp lý”. Như để thêm phần thuyết phục, chị H liên tục cung cấp cho chúng tôi về những lô đất ven các KCN, khu dân cư (KDC) mới ở huyện Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam. “Nếu các em giới thiệu được khách, mua bán thành công, chị sẽ có hoa hồng”, chị H nói.
Sức hấp dẫn của đất nền ở huyện Yên Dũng được phản ánh qua các kỳ đấu giá gần đây. Sáng 8/11, Công ty đấu giá hợp danh Thành Phát tổ chức đấu giá quyền sử dụng 42 lô đất ở tại thị trấn Nham Biền, xã Tư Mại và Đức Giang (Yên Dũng). Chỉ trong buổi sáng, toàn bộ được đấu giá hết, có 156 khách hàng tham gia với gần 500 hồ sơ. Tổng số tiền trúng đấu giá lên đến 56,3 tỷ đồng, chênh tăng 19,8 tỷ đồng so với giá sàn ban đầu (36,5 tỷ đồng).
Trước đó, ngày 18/10, cuộc đấu giá quyền sử dụng đất KDC mới Nham Sơn, thị trấn Nham Biền có 86 lô nhưng có gần 1.100 người với hơn 3.100 hồ sơ đăng ký tham gia. Tổng giá khởi điểm gần 91,9 tỷ đồng nhưng giá trị trúng đấu giá gần 211,5 tỷ đồng. Lô cao nhất được đấu với giá hơn 5,5 tỷ đồng; thấp nhất khoảng 1,5 tỷ đồng, có rất nhiều lô tăng gấp ba lần so với giá khởi điểm. Phiên đấu giá 120 lô đất tại tổ dân phố Kem, thị trấn Nham Biền ngày 24/10 thu về gần 212 tỷ đồng, tăng hơn 121 tỷ đồng giá khởi điểm.
Tiếp đó, ngày 31/10, cũng tại KDC này, 115 lô đất được đấu giá thu về gần 211 tỷ đồng, tăng gần 120 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Ông Nguyễn Văn Thuần, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất và CCN huyện Yên Dũng cho biết: Năm nay trên địa bàn huyện có 463 lô đất được tổ chức đấu giá với giá khởi điểm hơn 400 tỷ đồng nhưng thực tế giá trúng lên đến hơn 805 tỷ đồng. Các phiên đấu giá thu hút rất đông nhà đầu tư, khách hàng với hàng nghìn hồ sơ. Đây là điều chưa từng xảy ra, hơn nữa ngay sau các phiên đấu giá, nhiều nhà đầu tư chủ động xúc tiến hoạt động giao dịch mua - bán đất và có sự chênh lệch đáng kể so với giá trúng đấu giá.
Không chạy theo phong trào
Trao đổi với ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bắc Giang về diễn biến thị trường BĐS thời gian gần đây, được biết các nhà đầu tư không bất ngờ trước xu hướng này. Khoảng 5 năm qua, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh phát triển khá đều và là một trong những thị trường tiềm năng của các tỉnh, TP phía Bắc.
|
Toàn tỉnh hiện có 14 dự án phát triển nhà ở với gần 6.500 căn hộ, trong đó 7 dự án đã hoàn thành, 7 dự án đang thi công; 46 dự án khu đô thị, KDC mới với hơn 31 ha đất ở và gần 30 nghìn lô đất nền. |
“Qua theo dõi diễn biến trong thời gian qua, có thể khẳng định Bắc Giang tiếp tục là khu vực đầu tư BĐS hấp dẫn, riêng giao dịch trong tháng 9 và 10/2020 tăng đột biến. Số liệu tổng hợp của các thành viên Hiệp hội BĐS Bắc Giang cho thấy, những năm gần đây, bình quân giá trị giao dịch trong toàn tỉnh khoảng 5 nghìn tỷ đồng/năm nhưng hai tháng qua lên gần 1 nghìn tỷ đồng/tháng.
Nguyên nhân do kinh tế tăng trưởng, hồi phục sau ảnh hưởng của dịch bệnh; mặt khác, thị trường vàng và ngoại tệ diễn biến thất thường nên nhà đầu tư tìm đến BĐS như là kênh bảo đảm an toàn vốn; quy luật vào dịp cuối năm, hoạt động mua bán BĐS cũng sôi động hơn. Quan trọng hơn là trên địa bàn Bắc Giang đã và đang hình thành các KCN, KDC, khu đô thị... khiến BĐS có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp”, ông Sơn phân tích.
Cũng theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bắc Giang, mặc dù có dấu hiệu tích cực nhưng “sức nóng” chỉ tập trung ở một số khu vực như: Các xã Vân Trung, Tăng Tiến, Quang Châu, thị trấn Nếnh (Việt Yên); Yên Lư, Nội Hoàng, thị trấn Nham Biền (Yên Dũng); Yên Sơn, Lan Mẫu, Khám Lạng (Lục Nam)... Riêng TP Bắc Giang khá “yên tĩnh”, lượng giao dịch ổn định. Một điểm đáng lưu ý là hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu tư thứ cấp, người mua để xây dựng nhà ở chưa nhiều; lượng sản phẩm BĐS là đất nền, đất ở hầu hết do nhà nước làm chủ đầu tư, tạo nguồn từ giai đoạn trước, chưa có nhiều DN tham gia để đa dạng nguồn cung.
Thông tin từ Sở Xây dựng, trong quý III/2020 có 710 căn nhà ở giao dịch thành công, tăng đến 62% so với quý II, tuy vậy chỉ tập trung ở các khu đô thị. Ông Đào Công Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng khuyến cáo, người tiêu dùng, nhà đầu tư không vì dấu hiệu “nóng” mà bất cẩn, cần tham khảo nguồn thông tin chính xác, minh bạch, tránh mua bán, giao dịch theo phong trào hoặc từ môi giới.
Thời gian tới, Sở Xây dựng tiếp tục làm tốt công tác dự báo cung - cầu, trên cơ sở nghiên cứu quy hoạch, xây dựng kế hoạch phát triển cho từng sản phẩm, nắm chắc tình hình diễn biến thị trường và có các biện pháp xử lý kịp thời nhằm bình ổn thị trường, không để xảy ra sốt giá và bong bóng BĐS. Tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát các dự án BĐS bảo đảm tuân thủ đúng quy định của pháp luật về sử dụng đất, đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý vận hành, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Khuyến khích, huy động các nguồn lực, nhà đầu tư có tiềm lực, uy tín để triển khai các dự án BĐS có chất lượng cao, hiện đại, đầy đủ từ hạ tầng đến không gian, môi trường và dịch vụ.
Ý kiến bạn đọc (0)